宋涛的问答 大家都在问>

• 已解决 多长时间能拿到房证

  答:这个政策都是不一样的，要看是在那个地方，像在上海的话从签约那天开始算有贷款的最快也要3个多月呢，现在放款很慢的，要是全额付款的话就快一点，交契税20个工作日，过户好后在等二十个工作日就可以拿产证了，前前后后也得两个月左右

  2012-01-04

• 已解决 兄弟共同的房子,房产证写一个人的名字,能公证为共同财产吗?

  答:那就看房产证上那个人怎么对待了！

  房产证 产证 公证
  2012-01-04

• 已解决 夫妻一个北京一个外地房产证能写两人名字吗

  答:可以，也可以出两个本

  房产证 产证
  2012-01-04

• 已解决 外企员工公积金能评到AA吗？

  答:可以，但很难

  公积金
  2012-01-04

• 已解决 夫妻一个北京一个外地房产证能写两人名字吗

  答:你好，可以的！

  房产证 产证
  2012-01-04

• 已解决 房产证上能不能署两个人名字

  答:你好，可以的。

  房产证 产证
  2012-01-04

• 已解决 买二手房没有签房屋买卖合同有没有事

  答:难说，这样不符合规矩，最好签合同，日后的事情都难说

  二手房 房屋买卖 买卖 合同
  2012-01-03

• 已解决 二手房买卖需要签订那些文件

  答:四、买卖双方签订房地产买卖合同。 签订二手房买卖合同七个必须 1．必须确认房主真实身份 买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。 2．必须明确双方违约责任 因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起（卖方在实际交房之日起）规定期限内向卖方（买方）支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。 3．必须标明付款过户时间 在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行第2款项中的违约责任。 4．必须注明费用交接时间 这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的交纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要作出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。 5．必须有代理费明细单 随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加，2004年比2003年该数量翻了一倍还多。因此，经纪公司的代理费越来越受消费者的关注。但是，目前市场上存在经纪公司代理费收取不明确的问题，在合同中只写其占总房款的比例，而并没有明细单，这中间就会存在信息的不对等，最终损害消费者的利益。因此买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。 6．买方必须见房主 现在有些经纪公司有“收购...

  二手房 买卖
  2012-01-03

• 已解决 交付的房屋与购买时不同，少了窗户，怎么办？

  答:建议先找开发商，不行的话就上诉吧

  窗户
  2012-01-01

• 答:办理过户手续

  2012-01-01

• 已解决 什么叫存量房，都包括哪几种

  答:没有居住过的二手房，库存待售

  2012-01-01

• 已解决 2012年北京房价预测价格

  答:据我所知，明年三四月份会涨

  房价 价格
  2012-01-01

• 已解决 物业乱收水费怎么处理

  答:先去居委会吧

  物业
  2012-01-01

• 想卖老房子不知道怎么卖?请教

  答:先到房产中介机构进行登记

  2012-01-01