秦永辉的问答 大家都在问>

• 已解决 首套90平米左右房，位于朝阳区，单价34800以上。怎样交契税

  答:90㎡以上140平以下网签价1.5%的契税。90㎡以下网签价1%的契税，如果是三环以外四环以里网签价单价高于32400元契税是按3%去交（公房），三环以里二环以外高于38888也是按3%去交（公房），如商品房高于地区知道叫交全税营业税5.6%，契税3%，

  单价 契税 税
  2013-05-07

• 已解决 你好！关于房产证的问题

  答:让业主本人携带房本，身份证原件陪你去建委查，

  房产证 产证
  2011-12-30

• 有过一次商业贷款，已经还清了。再次用公积金贷款可以吗》

  答:可以贷，算首套。

  贷款 公积金 商业贷款 公积金贷款
  2011-12-30

• 答:什么合同啊那个公司的？

  2011-12-27

• 已解决 关于买新房的税务问题

  答:1.契税.90平米以下为1% 。 2.维修基金.成交价的1％ 4.交易手续费 ● 6元/M2； 5.转移登记费 ● 80元/件 6. 印花税 ● 5元/件 7.以及开发商要求交的管道煤气、有线电视、电话网络等费用。 面积是房管部门测得，你测了估计没什么用

  买新房 新房 税
  2011-12-01

• 答:应该可以吧

  2011-12-01

• 已解决 还没下房产证的拆迁还建房能买卖吗？需要怎么样写合同呢？

  答:一半的没有房本是不能交易的

  房产证 产证 拆迁 合同 买卖
  2011-12-01

• 已解决 饭店出租遇拆迁合同怎么签

  答:拿你就赔了

  出租 拆迁 合同
  2011-12-01

• 已解决 建邦华府实际价格

  答:27577/平米

  价格
  2011-12-01

• 已解决 房屋维修基金怎么算

  答:新建商品房住宅首期维修基金，房地产开发商按照每平方米建筑面积成本价的3%-4%缴纳；购房者按照每平方米建筑面积成本价的2%-3%缴纳。 ■业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立后，应当与本市的商业银行签订委托协议，开立一个物业管理区域的维修基金账户，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。 一、售后公房维修基金如何缴纳 根据沪公积金发（1995）字第25号、沪房地改（1995）415号等文件规定，公有住房出售后形成三项基金：维修基金、电梯水泵基金、街坊养护基金，通常被称为“三项基金”。 在“三项基金”中，维修基金由购房人和售房人按房款比例支付，电梯水泵基金和街坊养护基金都由售房人在房款收入中支付。 缴纳标准：首期维修基金由购房人和出售人分别交付而组成。（1）根据市政府发布的1994、1995、1996、1998、1999公有住房出售方案规定：计算公式＝每平方米建筑面积成本价×比例×面积。比例为多层：购房人付1．5％，出售人付6％；高层：购房人付1．5％，出售人付12％。（2）2001年方案规定：购房人∶每平方米建筑面积18元（多、高层相同）；出售人：多层每平方米建筑面积71．88元，高层每平方米建筑面积143．76元。 二、新建商品房维修基金如何缴纳 《上海市商品住宅维修基金管理办法》对首期维修基金的缴纳、账户的建立、以及缴纳时限的规定一般是按如下标准执行的： 1、首期维修基金的缴纳：新建商品住宅的房地产开发企业和购房人，应当按照下列标准缴纳首期维修基金： 配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4％缴纳；不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3％缴纳。 配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的3％缴纳；不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2％缴纳。 2、维修基金专户的开立：维修基金应开立专户，应当以一个物业管理区域为单位，按每幢住宅立账，并分列每套住宅单元的分户账；一幢住宅有两个或者两个以上门号的，按门号立账，并分列每套住宅单元的分户账。业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立前发生的物业维修、更新，不得使用维修基金，其费用由房地产开发企业承担。业主委员会成立后，应当与本市的商业银行签订委托协议，开立一个物业管理区域的维修基金账户，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造，不得挪作他用。 3、首期维修基金的缴纳时限：新建商品住宅的房地产开发企业和购房人应当按照下列规定的时限缴纳首期维修基金：（1）房地产开发企业应当在办理新建商品住宅所有权初始登记前，将该新建商品住宅的维修基金存入专户银行；（2）购房人应当在办理房地产权变更登记前，按标准将所购商品住宅的维修基金存入专户银行；（3）业主委员会成立时尚未出售的商品住宅，房地产开发企业应当在业主委员会成立之日起15日内，按标准缴纳维修基金，存入专户银行。 三、维修基金如何管理 事实上，在前期物业管理期间（即在业主委员会成立之前），物业管理公司由发展商选聘，业主通常向物业管理公司办理入住手续，并向其缴纳物业维修基金。由于种种原因，客观上缺乏有力的监督，发展商延迟缴纳其应承担的物业维修基金以及物业管理公司挪用物业维修基金就成为可能，特别是发展商拖延缴纳物业维修基金的现象更是常有的事。其实，对于物业维修基金的缴纳和管理，有关行政主管机关是有规定的，根据有关规定，发展商和购房者均应在签订房屋买卖合同时缴纳物业维修基金。在前期物业管理期间，发展商应将物业维修基金以业主委员会的名义存入金融机构，设立专门账户，任何人不得动用。业主委员会成立之后，发展商应将物业维修基金移交给业主委员会，由业主委员会委托物业管理单位管理，专项用于物业维修，不得挪作他用。但发展商和物业公司并非完全严格依法从事，这就让人引发了深层次的思考，要从真正意义上解决物业维修基金纠纷问题，关键不是把钱存到哪去，而是需要一种规范的管理机制

  维修 维修基金
  2011-12-01

• 已解决 永乐西小区作为婚房怎么样 里面住的大多是什么样的人

  答:小区管理还可以，基本都是以前的职工

  小区 婚房
  2011-12-01

• 已解决 长丰园(一期)单价多少

  答:14478/平米

  单价
  2011-12-01

• 房产证过户问题、房屋的维修基金！

  答:1.回执就是确认上面的信息是真实有效的 2.当把房本的名字过户到你妈妈的名下的话,可以不用交税费 3.维修基金提前交比较好,省得以后麻烦 4.北京有些地方是当时就能拿房本,有要一个月之后才拿房本,这个手续正常

  房产证 产证 过户 维修 维修基金
  2011-12-01

• 已解决 问一个北京市限购政策的问题

  答:必须得卖。卖完算二套

  限购 政策
  2011-12-01