胡锦娟的问答 大家都在问>

• 公积金好贷款吗

  答:现在购房八成为贷款，公积金又占一半，公积金贷款比商贷有更多优点： 1 还款利率低，现在商贷的基准是7.05，公积金是4.9，如果是二套上浮更多。 2.公积金批贷和放贷时间非常准确，说那天就哪天，不会拖延，而商贷有时候受市场和政策还有客户的资质影响，有时会延迟。

  贷款 公积金
  2012-01-12

• 已解决 建筑物计算面积中露台具体怎么计算

  答:买卖二手房均按房本面积计算缴税标准的，但露台的面积也要算一下价格，具体的该算多少按照社区和房子的具体情计算，一般的情况下因为有露台的房子均在顶层，所有如果没有封起来的，可按房子均价的1/4-3/1算，如果封起来现在已做功能区用可根据具体情况按房子均价的3/1计算，这是我成交的经验，但绝对不是严格规定，这都是客户业主双方可以协商的，非常灵活，仅供参考。

  2012-01-11

• 买二手房需要注意什么？需要办哪些手续？

  答:看你在哪个城市买？如果是北京的话，首先是看是否在限购范围之内？ 1.如果是北京户口，就看以家庭为单位名下的住宅是否是两套之内（包括两套），如果名下没有住宅可购两套，如果已有一套的话可在购一套，如果已有两套房子则限购。 2.如果是外地户口，就看是否有连续五年的纳税或社保，如果有则可在北京买一套住宅。

  二手房
  2012-01-10

• 已解决 我不是北京户口现在可以买房子吗？

  答:如果您在北京工作有连续满五年的纳税或社保的话可以买；或者是您开的公司不在北京注册而在外地，也有满五年的纳税也是可以买的。

  户口 买房
  2011-12-07

• 答:如果房产证是小三的名字，没办法追回，除非有确切证据证明此房是他丈夫出钱给小三买的。

  2011-12-06

• 已解决 买房首付款在什么时候交给出卖人比较合适？

  答:客户是贷款的，商贷和公积金的均在面签是给业主，一般都托管。

  买房 首付 首付款
  2011-11-27

• 已解决 问下谁知道签合同时必须本人签字吗？

  答:签合同是必须本人签字，如果本人不便，则可以委托，被委托人持本人身份证和委托公证书及其他证件签字就可以。

  合同
  2011-11-27

• 已解决 在老家以代款了买房在北京二手房还能代款吗

  答:在北京有连续五年的纳税或社保就可以，但商贷只能算二套算，因为商代认房又人贷，公积金的话可以因为只认房（北京名下如果有房的话人均面积不超过28.8平就可以）。

  二手房 买房
  2011-11-22