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打败了2.2%的同城经纪人
答:二手房价格一般都是根据历史成加价、房源在售价格、房屋周边配套和软硬件设施等因素综合考虑定价，而业主的主观意愿和心理价位则是决定因素。
答:您需要到公证处办理继承公证，然后拿继承公证和老房本到房地局更换新的房本，拿到房本后可以进行交易。一般来讲，4个子女按份共有，交易时4个子女本人均需到场，有配偶的需要配偶本人签署配偶同意出售证明。
答:二手房和新房的交易不同，除去客户贷款的部分，剩余的房款、所需缴纳的税费和中介费均是首付要考虑的部分。
答:一套优质房源的正常出售周期在45-50天左右，这里的优质指的是从户型、装修、楼层、小区环境、周边配套相比较而言，而房子出售速度直接的影响因素就是价格，如果房子优质，业主心理价位不高于市场价，一般是比较容易出手的。具体的出手时间还受市场的影响，市场看好的时候，出售周期一般会缩短。具体的还要因地制宜，具体问题具体分析，您可以参考资深房产经纪人给您的建议。以上均只供参考。
答:您可以从几个维度来自行评估，第一，本小区在售同户型房价，一般这个可以作为市场价格的参考；第二，您可以关注本小区同户型最新成交价，这个价格一般反应房子真实市场价值；第三，您需要根据自己家房子的装修、楼层、朝向等一些客户关注的问题对比一下，给出一个合理的价值区间，作为参考。
答:契税一般由客户承担，客户家庭名下无房，按首套计算，征收网签价1%的契税，客户家庭名下已有一套住房的话，则按二套计算，征收网签价3%的契税。
答:直系亲属之间赠与只收3%的契税，不用考虑房子是否满五唯一，但家庭名下住房套数不得达到上限，如单身，则名下得无房，如已婚，家庭名下不得超过两套，否则办不了赠与。买卖的话需要考虑是否满五唯一，家庭名下在京是否有其他房产，计税方式不同，需要具体问题具体分析。如果您满足赠与条件，建议您可以走赠与程序。
答:70年产权的二手房，普通住宅房产证满两年免征，非普通住宅房产证满两年按差额/1.055.6%（远郊区县为5.5%）征收，房产证未满两年，计税价格/1.055.6%（远郊区县为5.5%）。
答:个税的计算方式： 1、差额20%（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）。 （1）若网签价>最低过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价10%-贷款利息）20%； （2）若最低过户指导价>网签价，则个税=（最低过户指导价/1.05-原值-原契税-本次增值税及附加-最低过户指导价10%-贷款利息）20%。 2、全额个税（无法追溯到购房原值且不能提供原始契税票或契税减免通知单） （1）若网签价>最低过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税及附加）1%； （2）若最低过户指导价>网签价，则个税=最低过户指导价/1.051%
答:看房是中介服务的一部分，在未成交之前，都是不收费用的，签约之后才是真正服务的开始。
答:二手房交易与新房不同，出去贷款的部分，剩下的房款、承担的税费以及中介费均算作首付。需要根据房子的总价和您要贷款多少具体计算。
答:二手房手续： 1、全款购房：资质审核-房屋核验-签合同-网签-资金监管-缴税-过户-物业交割-资金解冻。 2、商业贷款：资质审核-房屋核验-签合同-网签-评估-资金监管-面前-批贷-缴税-过户-出房产证-抵押登记-出他项-银行放款。
答:商业用房40年、50年，住宅类用房70年。
答:商业用房40年、50年，住宅类用房70年。