扫一扫 电话联系经纪人
打败了2.2%的同城经纪人
答:首套购房:90平米以下契税1%,90-140平米契税1.5%,140平米以上契税3%; 二套购房:住宅契税全是3%。
答:按理说个人所得税是卖家出。但是北京的二手房所有税费一般都是买家出。
答:居住使用方面都没问题。主要是考虑以后换房问题,年代久贷款年限短,比较难出手。尤其公积金贷款,砖混结构的房子贷款短。
答:一般大点的公司签署合同每个流程都会注明时效问题,超过时效期会有违约责任,违约之后按合同注明的赔偿条件去赔偿。督促经纪人,加快办理。
答:1.先给您说下流程。 签合同-审资质-资金监管-做网签-约评估-评估公司评估-出评估报告-银行做面签-下批贷函-缴税-过户-出新房本(做物业交割、交房)-做贷款抵押-放贷。 以上是贷款买房流程,全款的话少了评估、面签、抵押。 全款过完户30-45天之间,商贷45-60天,公积金贷75-90天。 交房时间一般都是过完户,出了新房本就可以交房了。 2.费用: (1)税费:140平以下的满二年免营业税,不满两年交网签价的5.6%营业税。房子满五年并且是业主家庭唯一住房免交个税,否则交个税,个税是现网签价与原网签差额的20%。90平米以下交1%的契税,90-140平米交1.5%契税,140平米以上交3%契税。 (2)贷款需要交的费用:公积金贷款评估费1500元,商贷评估费600元,评估担保费收成交价0.5%,3600元封顶。 (3)过户费:房本费80元,多出一个人的房本再10元。
答:您可以到房地产公司看看,二手房业主需要卖房都会到房产公司报盘。告诉他们您的大概需求(区域、总价、楼层、朝向、付款方式等要求),叫他们给您找房,您觉得有满意的带您看房,有看中的房子叫经纪人约业主谈,各方面谈妥以后就开始签合同走流程了。 走流程看您的付款方式。一般全款需要30-45天,商业贷款45-60天,公积金贷款75-90天。走流程办手续这方面基本房产公司的人都会帮您跑。
答:商品房的话需要交个人所得税、营业税、契税。 房本面积不一样税率不一样。
答:满两年涉及营业税,满五年涉及个人所得税。二手房的评估价跟房子报价没有关系。 1.产权证或者契税票满两年,普通住宅免营业税,非普住宅缴纳现网签价和原网签价差额的5.6%;产权证或契税票不满两年征收网签价全额的5.6%。产权证或契税票满五年,并且房子是产权人家庭名下唯一住宅,免个人所得税。 2.二手房的评估价与房子的地理位置、楼层、年代、面积、结构等等有关,与二手房的报价并没有关系。